ИНФОРМАЦИЯ
о порядке получения согласия Фонда на уступку участником долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве
Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в обязательном порядке в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве.

В случае отсутствия такого условия в договоре Фонд рекомендует обращаться для получения согласия на совершения уступке в целях дополнительного информирования Фонда о совершаемой сделки и защиты прав приобретателя права (уточнение информации о принятии Фондом обязательств перед гражданином).

ВАЖНО! Обязательства перед гражданами по передаче жилых помещений, которые вытекают из заключенных застройщиком-банкротом с гражданами договоров, передаются Фонду на основании определения арбитражного суда и договора, заключенного с конкурсным управляющим, по передаточному акту. Фонду передаются обязательство только перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

До приобретения прав и обязательств застройщика-банкрота (подписания передаточного акта с конкурсным управляющим) Фонд не обладает правом на согласование уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку гражданам их права требования, приведен ниже:
- ЖК «Новокосино-2»
- ЖК «Решетниково»
- ЖК «Симферопольский»
- ЖК «Дом на Серпуховской»
- ЖК «Березовая роща»
- ЖК «Митино Дальнее»
- ЖК «Восточный Берег»
- ЖК «Белые Росы»
- ЖК «Покровский»
- ЖК «Восточный»
- ЖК «Дом у реки»
- ЖК «Малая Истра»
- ЖК «Ривер Клаб»
- ЖК «Брюсов Парк»
- ЖК «Акваполис»
- ЖК «Бекасово-Сити»
- ЖК «Шепчинки»
- ЖК «Диалект»
- ЖК «Единый стандарт»
- ЖК «Пятиречье»
- ЖК «Народный»
- ЖК «Новая Жизнь»
- ЖК «Экоград Обухово»

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, которые необходимо предоставить в Фонд для получения согласия на уступку (на бумажном носителе):

1) заявление в Фонд с просьбой предоставить согласие на уступку права требования по договору долевого участия в строительстве, подписанное заявителем, ПО ФОРМЕ ФОНДА
2) копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора
3) копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве с отметкой о государственной регистрации договора (в случае если участник долевого строительства приобрел объект долевого строительства на основании уступки права требования по договору долевого участия)
4) документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия (например, платежное поручение, выписка из реестра требований кредиторов, иной документ)
5) согласие участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд, на обработку его персональных данных, ПО ФОРМЕ ФОНДА
6) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии всех страниц, на которых имеются записи) гражданина, подавшего заявление в Фонд
7) согласие на обработку персональных данных физического лица, которому производится уступка права требования по договору долевого участия, ПО ФОРМЕ ФОНДА
8) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии всех страниц, на которых имеются записи) или выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица, которому планируется уступка права требования по договору долевого участия в строительстве
9) проект договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (при наличии)

ВАЖНО! В случае, если цена договора долевого участия не оплачена в полном объеме, согласие Фонда на уступку права требования не предоставляется до полного погашения задолженности. Информация о порядке добровольного урегулирования задолженности содержится в разделе «Погашение задолженности» на сайте Фонда.

В случае совершения сделки без согласия Фонда по договору с имеющейся задолженностью следует учитывать, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (Фонда) и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ФОНД ЗАЯВЛЕНИЯ И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в московском регионе заявление с прилагаемыми документами подаются на рассмотрение в Фонд на бумажном носителе только почтовым отправлением по адресу Фонда: 69 км МКАД, стр.31, п/о Путилково, Красногорский район, Московская область, 143441 или с помощью курьерской службы.

Согласие Фонда на уступку права требования или отказ в предоставлении такого согласия направляется заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении участника долевого строительства, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления документов в Фонд, или иным способом, согласованным с заявителем.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ УСТУПКИ

Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Заключение договора уступки права требования по договору долевого участия допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка требования может производиться, в том числе и без взимания платы (дарение объекта долевого строительства). В таком случае договор уступки права требования участника долевого строительства должен содержать условие о его безвозмездности.

ВАЖНО! При оформлении договора уступки права требования обязательно необходимо предусмотреть экземпляр для застройщика (то есть Фонда), такой договор должен быть минимум в 4 экземплярах (два экземпляра для Сторон договора, один – для Росреестра и один – для Фонда)

УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА О СОСТОЯВШЕЙСЯ УСТУПКЕ
После государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве первоначальный кредитор обязан уведомить Фонд о состоявшемся и зарегистрированном переходе права требования ПО ФОРМЕ ФОНДА.

К уведомлению необходимо приложить:
договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации (экземпляр Фонда), а в случае отсутствия экземпляра для застройщика (Фонда) нотариально заверенную копию такого договора с отметкой о государственной регистрации

Уведомление Фонда о состоявшейся уступке с приложенными документами следует направить почтовым отправлением с уведомлением и описью.



УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ

После вступления в наследство по договору участия в долевом строительстве наследник обязан уведомить Фонд о состоявшемся переходе права.
ВАЖНО! На основании полученного свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости (является отдельной государственной услугой, оказание которой осуществляется путем подачи соответствующего заявления через МФЦ)
Уведомление о состоявшемся переходе права требования по договору участия в долевом строительстве (наследование) оформляется ПО ФОРМЕ ФОНДА.
К уведомлению необходимо приложить:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии всех страниц, на которых имеются записи) наследника
2) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии всех страниц, на которых имеются записи) наследодателя (при наличии)
3) копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора
4) копия свидетельства о праве на наследование (НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ)
5) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
6) согласие на обработку персональных данных

Уведомление Фонда о состоявшейся уступке с приложенными документами следует направить в Фонд заказным почтовым отправлением с уведомлением и описью.



ВАЖНО! Фонд вправе не исполнять обязательство по договору долевого участия в строительстве новому участнику долевого строительства до предоставления ему доказательств перехода права к этому лицу

Получение справочной информации о регистрации и готовности согласия Фонда на уступку участником долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве осуществляется по номеру телефона: +7(495) 249−05−50.

Документы